Checkliste Mangelanalyse Bau

Riss in Putz vorhanden
Schichtdicken Aufbau korrekt
Dämmplatte Fuge korrekt ausgebildet
Dämmplatte oder Untergrund lose
Bewehrung vorhanden
Riss infolge Temperaturspannung

SIA 243 Ziff. 5.6.1** und 5.6.2
SIA 243 Ziff. 5.5.1**; SMGV 15
SIA 243 Ziff. 5.2.1**; SMGV 15
SIA 243 Ziff. 5.7**; SMGV 13
SIA 243 Ziff. 2.1.8; SMGV 22

Schaden bei Bewegungsfuge
Fuge fehlt oder zu dünn ausgeführt
Fugenausbildung, Fugeneinlage falsch

SIA 243 Ziff. 2.2.8 und 2.2.9**
SIA 274; SMGV 5

Riss über oder unter Fenster-/ über Türbereich
Diagonalbewehrung fehlend
Materialwechsel ohne Trennung

SMGV 13
SIA 242 Ziff. 2.5.5; SMGV 13

Schaden bei Anschlussfuge
Fuge fehlt ganz oder zu dünn ausgeführt
Fugenausbildung, Fugeneinlage falsch

SIA 243 Ziff. 2.2.8 und 2.2.9**
SIA 274; SMGV 5

Feuchte stellen/Verfärbung vorhanden
Abdichtung fehlt oder defekt
EPS-Platten im Sockelbereich verwendet
Riss in Putz vorhanden

SIA 271; SMGV 3
SIA 243 Ziff. 2.2.5; SMGV 15
SMGV 10

Algen-/Pilzbefal vorhandenl
Schutzmittel Aussenfassade fehlt
Fenster dauergekippt>Kodensation
Feuchtebelastung, fehlende, undichte Lüftung

SIA 243; SMGV 22
SMGV 22; FFF1
SIA 243; SMGV 22

Schimmel – Lüftung
Lüftungsverhalten falsch, zu lange
Raum zu wenig oder sogar unbelüftet
Abstand der Möbel zur Wand zu gering

SMGV 18; FFF1
SIA 180 Ziff. 3.1.1.2**; SIA 2023

Schimmel – Wärmebrücke Fensterbereich, Decke
Wanddämmung raumseitig defekt
Wanddämmung fehlend
Gebäudeecke raumseitig falsch konstruiert

SIA 180
SIA 180
SIA 180

Putzablösung/Hohllage
Feuchtigkeit eingedrungen
Ausführung ungeeignete Witterung, Temperatur

SIA 243 Ziff. 2.2.4 und 2.2.6**; SMGV3
SIA 243 Ziff. 5.1.6**; SMGV 11

Unebenheit/Struktur
Dämmplatte Stösse sichtbar
Dämmplatte Befestigung mangelhaft
Grundputz Schichtdicke zu dünn/ zu dick

SIA 243 Ziff. 5.5.1**; SMGV 12
SIA 243 Ziff. 5.2.1**
SIA 243 Ziff. 5.6.1.** und 5.6.2

Gerüstankerloch
Verputztes Loch noch sichtbar

SMGV 8

Malerarbeiten
Farbe Schichtdicke zu dünn/ zu dick

SIA 257

Verschmutzung
Wasserablauf von horizontalen Flächen falsch

SIA 271

Sichtbeton
Schalungstyp 4.xx nicht erreicht
Verfärbungen
Kiesnester
Farbunterschiede
Risse
Struktur
Bewehrungsüberdeckung

SIA 118/262 Anhang C**
SIA 118/262
SIA 118/262
SIA 118/262
SIA 118/262
SIA 118/262
SIA 262 Ziff. 5.2.2.1

Geometrische Abweichung
Betonstütze Geradlinigkeit, Ebenheit
Kellerwand Winkelabweichung
Allgemeine geometrische Abweichungen

SIA V 414/10
SIA V 414/10
SIA V 414/10

Riss konstruktiv
Deckendurchbiegung
Lastabtragung, Deckenlager
Schubbewegung Dach/Decke
Kriechen und Schwinden
Bewegungsfuge fehlt
Materialwechsel
Trennung Mauerwerk zu Decke nicht vorhanden

SIA 260; SIA 261; SIA 262; SIA 266
SIA 261; SIA 266
SIA 266
SIA 266
SIA 266
SIA242 Ziff. 2.5.5**
SIA 266; SIA 266/1

Riss Deckenrandfuge
Schwedenschnitt in Putz fehlt
Deckendurchbiegung

SMGV 5
SIA 260; SIA 261; SIS 262

Riss Wandanschluss
Schwedenschnitt fehlt
Verankerung Wand-Wand falsch gelöst
Fuge ungleichmässig ausgebildet

SMGV 5
SIA 266
SIA 274 und SMGV 5

Putzriss
Schwinden Grundputz
Materialwechsel
Verformung Untergrund

SMGV 10
SIA 242 Ziff. 2.5.5**; SMGV 10
SMGV 10

Unebenheit/Struktur
Unebenheit
Gewebeband sichtbar
Löcher im Deckputz
Kantenschutzprofil fehlt
Putz lose

SIA 242 Ziff. 5.9. und SMGV 7
SMGV 13

Feuchte/Schimmel
Abdichtung Dusche
Bad unbelüftet, Lüftung defekt
Abdichtung Aussenwand
Abdichtung Flachdach

SIA 248; SPV 7
SIA 180; SIA 2023
SIA 271; SIA272
SIA271

Platte/Fuge
Plattenkanten beschädigt
Platten Ablösung
Platten nicht bündig
Fuge Material ausgebrochen
Fuge Ausblühung

SIA 248
SIA248 Ziff. 5.3
SIA 248
SIA 248

Malerarbeiten
Blasenbildung
Dunkle Flecken
Farbe fehlt

SIA 257
SIA 257

Abdichtung vertikal
Abdichtung Aussenwärmedämmung fehlt
Abdichtung Wand fehlt
Bitumendichtungsbahn Ausführung
Fuge vertikal undicht
Bindloch nicht angedichtet
Riss durch gehend vorhanden

SIA 243 Ziff. 2.2.5**; SMGV 3
SIA 272; SMVG 3
SIA272
SIA 274; SIA 262
SIA 272
SIA 262; SIA272

Abdichtung horizontal
Fuge undicht
Durchdringung undicht
Wasserführender Riss vorhanden
Abdichtung fehlt ganz
Abdichtung mangelhaft

SIA 274
SIA 272
SIA 272
SIA 272
SIA 272

Fuge Boden-Wand
Fuge ist undicht
Einlage Fugenband nicht korrekt
Fugenabdichtung fehlt ganz

SIA 274; SIA 272
SIA 274; SIA 272
SIA 274; SIA 272

Fenster/Lichtschacht
Abdichtung fehlt seitlich/ unten
Lichtschacht hat Riss
Drainage, Entwässerung fehlt

SIA 271; SIA 272
SIA 271; SIA 272
SIA 271; SIA 272

Rohrdurchdringung
Rohrdurchdringung nicht abgedichtet

SIA 272

Drainage
Drainageschicht fehlt
Drainageschicht Ausführung
Drainageleitung fehlt
Drainageleitung Ausführung falsch
Sickerschacht funktionslos, verschlammt
Spülstutzen fehlt
Wartung nicht ausgeführt

SIA 272
SIA 272
SIA 272
SIA 272

SIA 272

Kanalisation
Leitungen undicht
Leitungen mit Rissen
Leitungen verstopft, verkalkt
Leitungsführung nicht korrekt, uneben, zu wenig Gefälle
Bruch in Leitung

SIA 118
SIA 118
SIA 118
SIA 118
SIA 118

Dampfbremse
Anschlüsse undicht ausgeführt

SIA 232/1 Ziff. 2.2.5 und 4.2.3

Lüftung
Lüftung fehlt ganz oder falsch dimensioniert

SIA 180 Ziff. 3.1.1.2**

Dachtragwerk
Pfetten-/Balkensicherung
Balkenauflager auf nichttragender Wand
Verdrehung Balken, keine Trennung vorhanden
Pilzbefall Dachuntersicht

SIA 265

Unterdachbahn
Undichtigkeit

SIA 232/1 Ziff. 2.2.7 und 4.2.6

Dachentwässerung
Regenfallrohr verstopf, defekt
Entwässerung Unterdach fehlend

SIA 232/1 Ziff. 2.5
SIA 232/1 Ziff. 2.2.7

Spenglerarbeiten
Undicht ausgeführt
Dehnungsausgleich fehlend

SIA 232/1
SIA 232/1 Ziff. 2.4.3

Durchdringung
Abdichtung fehlt
Leerrohr auf Kaltseite Dämmung

SIA 232/1
SIA 232/1 Ziff. 2.2.4.3

Dacheindeckung
Verlegung

SIA 232/1

Spenglerarbeiten
Dehnfuge falsch, fehlend
Brüstungskrone Abdeckung fehlt, Abdichtung fehlt
Gefälle zu gering oder zur Fassade hin vorhanden
Anschluss Aussenwärmedämmung falsch
Regenwasserein-/Notüberlauf falsch
Falzverbindung/Undichtigkeit
Abstand Blech-Fassade < 3 cm
Blechabdeckung nicht 5-10 cm nach unten geführt
Kaminabdeckung falsch

SIA 271 Ziff. 2.9.3
SIA 271 Ziff. 2.9.2.1**
SIA 271 Ziff. 2.9.2.2**

SN 592 000 Ziff. 4.1.15

SIA 271 Ziff. 2.9.2.4**
SIA 271 Ziff. 2.9.2.4**

Abdichtung
Abdichtung Ausführung falsch
Leckagen vorhanden
Abdichtung fehlt
Natürlicher Verschleiss
Fuge falsch

SIA 271

SIA 271

SIA 271; SIA 274

Entwässerung
Gefälle < 1.5%
Notüberlauf fehlend
Notüberlauf zu hoch montiert
Dachwassereinlauf verstopft

SIA 271 Ziff. 2.6.1.1**
SN 592.000 Ziff. 4.1.15
SIA 271 Ziff. 4.8.2**
SIA 271 Ziff. 4.8.4**

Rinne
Einbau unkorrekt, falsch dimensioniert
Gefälle falsch oder Gegengefälle vorhanden
Ableitung Wasser nicht korrekt
Korrosion durch Reiniger
Kein Dehnelement vorhanden

Gebäudehülle Schweiz 8
Gebäudehülle Schweiz 8
Gebäudehülle Schweiz 8

SIA 271 Ziff. 2.9

Regenwasserein-/Notüberlauf und Speier
Regenwassereinlauf Durchmesser zu klein
Regenwassereinlauf zu hoch montiert
Regenwassereinlauf Einlaufkorb verschmutzt
Notüberlauf fehlend oder defekt
Notüberlauf Durchmesser zu klein
Notüberlauf Einlaufkasten verschmutzt
Speier zu kurz montiert

SN 592.000 Ziff. 4.2.3**
SIA 271 Ziff. 4.8
SIA 271 Ziff. 4.8
SN 592.000 Ziff. 4.1.15
SN 592.000 Ziff. 4.1.15
SIA 271 Ziff. 4.8
SIA 243 Ziff. 2.2

Gefälle
Abdichtung Gefälle < 1.5%
Nutzschicht Gefälle < 1.5%

SIA 271 Ziff. 2.6.1.1**
SIA 271 Ziff. 2.7.4.1**; SIA 244 Ziff. 2.5

Oberfläche
Kalkausblühung, Feuchtefleck, Risse

Belag-Verlegung
Platten knirsch verlegt, Fugen allgemein falsch

SIA 271 Ziff. 2.7.4.1**

Abdichtung allgemein
Abdichtung undicht
Abdichtung fehlt ganz
Natürlicher Verschleiss, fehlender Unterhalt

SIA 271
SIA 271

Abdichtung Anschluss Wand
Abdichtung undicht oder Ausführung falsch

Abdichtung < 12 cm über Nutzschicht

SIA 271; Gebäudehülle Schweiz 9;
Gebäudehülle Schweiz 10
SIA 271 Ziff. 2.6.1.3**; Gebäudehülle Schweiz 8

Abdichtung Anschluss Tür
Abdichtung undicht
Abdichtung < 6 cm über Nutzschicht

SIA 271; PAVIDENSA 2; Gebäudehülle Schweiz 8
SIA 271 Ziff. 2.6.1.3***; Gebäudehülle Schweiz 8

Türschwelle
Türschwelle < 6 cm ausgeführt

SIA 271 Ziff. 2.6.1.3**; Gebäudehülle Schweiz 8

Metall Korrosionsschutz
Feuchte

SIA 240; SIA 263; SIA2022; SMU 1

Geländer/Brüstung
Brüstung zu tief resp.< 1 m
Befestigung durch Abdichtung montiert
Befestigung ungenügend
Brüstung Abdeckung Gefälle zur Fassade hin
Farbabblätterung Holzgeländer

SIA 358 Ziff. 3.1.3**
SMU 5
SIA 358 Ziff. 3.3
SIA 271 Ziff. 2.9.2.2**

Riss
Holzdecke Bewegung nicht gewährt
Deckendurchbiegung zu gross
Ausschalung zu früh ausgeführt, nicht unterstützt

SIE 260; SIA 261; SIA 262
SIA 262 Ziff. 6.6

Putzriss
Betondecke Kriechen und Schwinden
Materialwechsel vorhanden
Holzdecke Bewegung nicht möglich
Haftung Putz Betondecke unsachgemäss
Ursache unbekannt

SIA 262
SIA 242 Ziff. 2.5.5**; SMGV 5

SMGV 16

Oberfläche
Putzablösung vorhanden
Maler-Flecken und Pinselstrich
Verschmutzung
Sicht- Schalungstyp nicht erreicht
Abhängung uneben
Nagelung Holzverkleidung sichtbar
Weissputz unsachgemäss

SMGV 16

SIA 118/262 Anhang C**
SIA 414; SIA V414/10

SMGV 7

Feuchte/Schimmel
Wärmebrücke vorhanden
Dampfbremse Anschluss undicht
Lüftungsverhalten unsachgemäss
Leckage Dach vorhanden

SIA 232/1 Ziff. 2.2.5 und 4.2.3
FFF 1

Durchbiegung
Zusätzliche Lasten die einwirken
Durchstanznachweis nicht erfüllt

SIA 260; SIA 261
SIA 262

Riss Bodenplatte
Kriechen und Schwinden
Tragfähigkeit Baugrund unterschiedlich

SIA 262

Riss Unterlagsboden
Feldgrösse überschritten
Dämmschicht Quellung

SIA 251 Ziff. 2.4; PAVIDENSA 3
SIA 251 Ziff. 4.2

Riss Plattenbelag
Belagsreife, zu viel Feuchtigkeit
Feldgrösse und Raumgeometrie nicht korrekt
Unterlagsboden Dicke zu gross, gering
Fuge aus Untergrund nicht übernommen
Rohrüberdeckung zu gering
Platteneinbettung falsch
Heizrohre Befestigung zu gering

SIA 248 Ziff. 5.1; SPV 7
SIA 251 Ziff. 2.4
SIA 251 Ziff. 2.3; PAVIDENSA 15
SIA 248 Ziff. 2.4
SIA 251 Ziff. 2.6.6

SIA 251 Ziff. 2.6.9

Riss Holzbelag
Raumluft zu trocken
Fuge aus Unterlagsboden nicht übernommen
Einbaufeuchte zu hoch
Materialfehler

SIA 253 Ziff. 2.2; ISP 27
SIA 253 Ziff. 5.6.3; ISP 16
SIA 253 Ziff. 4.5

Riss Wandanschluss
Parkett voll knirsch an Wand
Dusche Wandanschluss undicht
Unterlagsboden Absenkung

ISP 16
SPV 7
SIA 251 Ziff. 5.8.3

Holzbelag mangelhaft
Spalt vorhanden
Haftung zu gering infolge Belagsreife
Haftung Verklebung zu gering
Verfärbung vorhanden

ISP 27
SIA 253 Ziff. 5.1.5; ISP 17

ISP 26

Plattenbelag mangelhaft, Verschmutzung
Optische Mängel, Musterabweichungen
Qualität Baustoffe

Sockelleiste
Unterlagsboden Absenkung
Plattenkleber schwindet
Schnittkante ungestrichen

SIA 251 Ziff. 5.8.3; ISP 24

Unebenheit/Gefälle
Tiefgarage kein, zu wenig Gefälle
Tür Höhenversatz

Glasfalzdichtung
Dichtstoff Haftung
Fehlstellen vorhanden
Ausführung
Undichtigkeit
Entwässerung Glasfalz
Verfärbung

SIA 331 Ziff. 4.4
SIA 331 Ziff. 4.4
SIA 331 Ziff. 5

Einbau/Konstruktion
Kondensat durch Wärmebrücke
Kondensat durch Luftundichtigkeit

SIA 331 Ziff. 2.5.5

Anschlussfuge
Fuge Fenster-Aussenwand fehlt oder undicht

SIA 331 Ziff. 5.3 ff.; FFF3

Fensterbank
Abdichtung seitlich fehlt
Aufbordung fehlend
Befestigung unsachgemäss

SIA 243; SMGV 5

Wetterschenkel
Wetterschenkel fehlt ganz
Einbau nicht genügend

Einstellung
Flügel Einstellung

FFF 6

Beschlag/Griff
Drehgriff Einstellung
Beschlag ausgerissen oder korrodiert
Kondensat Glasrandbereich

SIA 331 Ziff. 4.5.1

Fensterrahmen
Feuchte vorhanden
Farbe blättert ab
Verätzung vorhanden

SIA 331 Ziff. 4.2.1.4; FFF 5
SIA 331 Ziff. 4.2.1.6 ff.; FFF5

Verglasung
Riss in Glas
Kratzer vorhanden
Verätzung/Funkenflug
Verschmutzung

SIA 331 Ziff. 4.3.3
SIA 331 Ziff. 4.3.3
SIA 331 Ziff. 4.3.3
SIA 331 Ziff. 4.3.3

Schlagregendichtigkeit
Verschiedene Ursachen

SIA 331 Ziff. 2.3.3 ff.

Setzung der Hinterfüllung
Baugrubenhinterfüllung falsch ausgeführt

SIA 318 Ziff. 5.2.4.1; SIA 318 Ziff. 5.2.4.2

Belag
Betonplatte Riss und oder-Setzung

SIA 318 Ziff. 5.2.4.1**

Oberflächengefälle
Gefälle nicht vorhanden oder nicht ausreichend

SIA 318 Ziff. 2.3.2.1**

Entwässerung
Drainage im Unterbau funktionslos, nicht vorhanden

SIA 318 Ziff. 5.4.1

Treppe
Belagshaftung
Austritt zu glatt
Austritt tiefer als Gelände
Steigmass V:H ungleichmässig

SPV 8
bfu 5; bfu 6

SIA 318 Ziff. 2.5.2.5; SIA V 414/10

Treppe Feuchte (Kalkausblühung)
Oberflächengefälle
Abdichtung und Drainage unter Belag

SIA 318 Ziff. 2.5.2.6; SPV 8
SPV 8

Stützmauer
Drainage im Unterbau funktionslos

SIA 318 Ziff. 2.5.3