von der Theorie zur Praxis

Wenn Sie nicht vom Fach sind brauchen Sie für die Bau- und Qualitätskontrolle auf der Baustelle Unterstützung.

Hier kommt Ihre Planung so richtig zum Tragen, sie bildet den Schlüssel, um den Fortschritt oder Verzug schnell zu erfassen.

wie fähig ist Ihr Bauleiter?

Der Bauherr definiert seine Vorstellungen des Projektmanagements und prüft den vom Architekten ernannten Bauleiter. Wichtig ist, dass sich der Bauleiter in die Vorgaben des Projektmanagements einfügen kann.

Prüfen Sie desshalb den Bauleiter vor dem Baubeginn auf folgende Punkte:

• Verlangen Sie Einsicht in Baujournale, die vom vorgeschlagenen Bauleiter geführt wurden.
• Fragen Sie nach Referenzen des Bauleiters und sprechen Sie mit den vorangegangenen Bauherren über ihre Erfahrungen.
• Prüfen Sie in Referenzprotokollen, ob sie auch negative Einträge enthalten. Diese werden oft weggelassen.

Brauchen Sie einen Qualitätssicherungsplan?

Ja, das brauchen Sie!

Der Bauleiter muss vor Baubeginn zusammen mit den Fachplanern einen Prüfplan erstellen. Der Bauherr kontrolliert den Prüfplan auf Vollständigkeit. Zur Qualitätssicherung beaufsichtigt der Bauherr die Einhaltung der einzelnen Punkte des Prüfplans.

Bei privaten Baurealisationen werden erfahrungsgemäss selten Prüf- und Qualitätssicherungspläne erarbeitet. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Bauleiter oder der Prüfplan Erfolg versprechen.

Fehler, Mängel und Instandstellungsmassnahmen

Es ist wichtig, dass Sie Fehler und Mängel frühzeitig erkennen, um adäquate Massnahmen einzuleiten.

Risse, Abplatzungen und Feuchtigkeit

Hier ist eine Kontrolle direkt vor Ort unumgänglich. Am besten ziehen Sie einen Experten des Vertrauens zu Rate, der auch Fehler und Mängel erkennt, die nicht sofort ins Auge springen.

Beachten Sie auch, dass Mängelbehebungen oftmals Terminverzögerungen mit sich bringen und dadurch Sekundärkosten verursachen.

weitere Fehler und Mängel, die Sie als Bauherr erkennen müssen:

Schauen Sie genau hin! Je früher Sie einen Fehler oder Mangel erkennen, desto schneller und effizienter lässt er sich beheben und Sie entgehen langwierigen Diskussionen.

zu kontrollieren empfiehlt sich:

• ungenügende Schalldämmung
• Lücken in der Wärmedämmung
• Windgeräusche
• Setzungen
• mangelhafter Materialverbund in Böden
• Kratzer in Glas
• Wassereindringungen
• sichtbare Flicken und unprofessionelle Instandstellungen