Risikofaktor Baugrund

Oft ist sich ein Bauherr nicht bewusst, welche Risiken ein Baugrund birgt. Die Folgen und Konsequenzen eintretender Risiken beschreiben wir hier und geben einen Ansatz für die Problemlösung.

Mehrkosten durch Grundwasser

Oft zeigt sich bei den ersten Schritten der Realisierung, dass mit dem Grundwasserspiegel nicht wie vorausgesehen umgegangen werden kann. Hier entstehen oft Verzögerungen und Mehrkosten. Im schlimmsten Fall muss das Projekt sogar abgebrochen werden.

Nicht in jedem Fall handelt es sich um einen Planungsfehler innerhalb Ihres Projekts. Manchmal verändern sich die örtlichen Gegebenheiten auch dadurch, dass in der Nähe andere Bauvorhaben umgesetzt werden.

Bei leichtem Grundwasser

Hier empfehlen sich Abdichtungsmassnahmen des Kellers und aller Wände, die in Kontakt zum Erdreich sind. Auch nicht unterkellerte Bauten sollten entsprechend versiegelt werden, wenn das Grundwasser beispielsweise höher steht, als in der Planungsphase ermittelt wurde. Ob und wie sehr Mehrkosten zu Buche schlagen, hängt von Ihrem Vertrag mit dem Architekten oder Bauleiter ab.

Bei Quellen oder grossflächigem Grundwasser

Unter Umständen brauchen Sie eine Baugrundstabilisierung. Das wird teuer.

Diese fällt je nach Beschaffenheit des Drucks und des Verlaufs des Wassers unterschiedlich aus. Welche Art von Baugrundstabilisierung die beste ist, muss meist durch eine Analyse bestimmt werden. Es empfiehlt sich, dass Sie eine solche Baugrundexpertise erstellen lassen, bevor irgendwelche Baumaßnahmen beginnen. Ihr Architekt sollte dies ohnehin im Blick haben. Natürlich können Sie uns zu diesem Thema auch jederzeit ansprechen, unser Netzwerk bietet für jede dieser Problemstellungen eine passende Unterstützung.

Baugrund felsig

Massive Mehrkosten erwarten Sie.

Die Felsen müssen weg. Meist werden Felsen und Moränen mechanisch zertrümmert (Ripperabbau) oder gesprengt und dann das Geröll abtransportiert. Hier ist mit einem Preis pro Kubikmeter ab CHF 600.- zu rechnen. Sind Sprengungen nötig weil der Fels zu kompakt ist müssen Sie mit Zusatzkosten von CHF 1000.- pro Kubikmeter rechnen. Bei einem Durchschnittlichen Einfamilienhaus (ca 200m3 Abtransport) entstehen Zusatzkosten zwischen 120’000.- und 200’000.- Franken.

Allenfalls lässt sich der Bruchfels an ein Kieswerk zur Kiesaufbereitung verkaufen, was zu Kosteneinsparungen führt. Das hängt von der Steinart wie auch Beschaffenheit ab und ob Sie einen entsprechenden Interessenten finden.

Brauchen Sie bei der Beurteilung Ihres Baugrunds Hilfe?  Unsere Experten beraten Sie gerne!

Baugrund aus Silt, Ton oder Lehm

Auch hier erwarten Sie Mehrkosten von ca. CHF 100.- pro Kubikmeter, denn Silt, Ton oder Lehm bilden keinen stabilen Baugrund. Zudem müssen Sie sich auf Mehrkosten für ein spezielles Fundament einstellen. Reden Sie früh genug mit Ihrem Architekten, denn er kann durch Berücksichtigung der Baugrundverhältnisse entsprechend planen und massiv Kosten einsparen!

Kiesiger Baugrund

Kies hat einen Wert, Sie können ihn verkaufen.

Pro Kubikmeter erwartet Sie ein Nettoertrag von ungefähr CHF 30.-, oder Sie verwenden Ihn bei Ihrem eigenen Bauprojekt weiter.

Kontaminierte Böden und Altlasten

Wenn kontaminierte Böden sauber abgetragen werden besteht kein Gesundheitsrisiko. Wir empfehlen das Abtragen und Wegführen unter Aufsicht ausführen zu lassen. Ihr Gefühl wird es Ihnen beim Wohnen danken. Die Mehrkosten betragen ungefähr 300 Franken pro Kubikmeter, das variiert aber je nach Belastung des Bodens.

Wenn Sie vor dem Kauf der Parzelle den Untergrund kennen, haben Sie massive Vorteile in der Preisverhandlung. Wenn Sie irgendwelche Zweifel an der Risikoeinschätzung Ihres Baugrundes haben, empfehlen wir ein Baugrundgutachten durch einen Sachverständigen. Meist zahlt sich das aus. Zudem sparen Sie Zeit und Nerven.

Grundbucheinträge und Zonenauflagen

Vor der Entscheidung, ein Grundstück zu kaufen, ist neben dem Zonenplan und dem Baureglement auch der Grundbuchauszug wichtig. Dieser ist beim Grundbuchamt des entsprechenden Kantons einzusehen. Im Grundbuch sind beispielsweise Grundlasten oder Servitute wie Wegrechte festgelegt. Zudem finden Bauherren dort Details zu den Grundstücksverhältnissen.

Sehen Sie vor dem Kauf auf jeden Fall diese Dokumente ein:

• Tagebuch: zeitliche Reihenfolge aller geplanten Änderungen
• Hauptbuch: Alle Grundbuchblätter mit Handwechseln, Rechten und Pflichten
• Katasterplan: Amtlich vermessene Grundstücksgrenzen
• Belege: Kaufverträge und Dienstbarkeitsverträge
• Hilfsregister: Eigentümerregister und Gläubigerregister. Das hilft bei der Zuordnung von Grundbuchblättern, Eigentümern und Gläubigern.

Grundbucheinträge und Zonenauflagen haben Einfluss auf die Architektur. Diese Abklärungen empfehlen sich vor Planungsbeginn.