Kalkulationsfehler pflanzen sich fort
Machbarkeit und Kostenrechnung
Die Antworten auf die Fragen nach Wohnwünschen, des Wohnbedürfnisses und des eigenen Haustraums stimmen selten überein. Zu erkennen, was Sie wirklich wollen und wovon Sie träumen ist ein wichtiger Schritt zum eigenen Haus. Er beeinflusst die Kostenrechnung massgeblich.
Mit der Machbarkeitsstudie und Ihrer ersten Kostenrechung startet alles. Hier definieren Sie Zweck wie auch Kosten und setzen damit den Rahmen für Ihr Bauvorhaben. Bei groben Fehlern gefährden Sie ihr Projekt. Budgetieren Sie zu hoch kann es passieren, dass die Mittel unwirtschaftlich eingesetzt werden. Budgetieren Sie zu tief, indem Sie zum Beispiel mögliche Risiken nicht in Betracht ziehen, kann dies im Laufe der Zeit zu unerwünschten Konsequenzen führen, oder gar den Projektabbruch bedeuten, wenn Sie nicht in der Lage sind, die Mehrkosten zu finanzieren.
Die Kostenrechnung ist aber kein Traum sondern eine rationale Bestandsaufnahme aus Bedarf, Priorität, Kompromiss, Planung und Aufwand.
Möchten Sie die Kosten selber berechnen, so empfehlen wir Ihnen die jeweilige Individualität sowie Situation zu berücksichtigen und zu beachten gilt:
- eigene Bedürfnisse kennen
- eigene Möglichkeiten kennen
- Liste führen muss/soll, kann
- zweite Meinung einholen
- welche Kosten könnten aus Riskien, zum Beispiel aus dem Baugrund entstehen?
- welche Anlagekosten können Sie sich leisten?
- welche terminlichen Abhängigkeiten haben Sie?
bei der Bank
Sie als Bauherr tragen die Verantwortung für die Kostenrechnung. Bei groben Fehlern gefährden Sie Ihr Projekt. Das kann bis zum Projektabbruch führen, wenn die Bank bei Eintreten unbeachteter Risiken mehr Eigenkapital fordert.
Häufige Fehler:
- Finanzierung ohne Berücksichtigung von Risiken
- Bank erkennt die Risiken nicht und gibt einen zu hoffnungsvollen Kredit
- es droht ein Projektabbruch beim Eintreten von Risiken, wenn Sie diese finanziell nicht abfedern können
Empfehlung:
- lassen Sie die Kostenrechnung vor Ihrem ersten Banktermin prüfen
- machen Sie sich die Ungenauigkeit der ersten Kalkulation bewusst
Wenn Risiken eintreten, müssen Sie die finanziell abfedern können, ansonsten gefährden Sie Ihr gesamtes Projekt, was bis zum Abbruch führen kann.
